Derecho de Sucesiones en Turquía y Normas Sucesorias

Las leyes de herencia y sucesión en Turquía son uno de los temas más buscados por los inversores que quieren comprar una propiedad en Turquía. La inversión inmobiliaria se percibe generalmente como un método de inversión atemporal. Por lo tanto, muchos inversores prefieren la inversión inmobiliaria para preparar un futuro mejor para sus hijos. Sin embargo, comprar una propiedad para dejársela a sus hijos en un país extranjero donde no conoce las leyes de sucesión puede ser arriesgado.

Puede estar tranquilo. Las leyes turcas permiten la herencia y la propiedad individual de bienes inmuebles tanto a los ciudadanos turcos como a los extranjeros. Los títulos de propiedad de bienes inmuebles en Turquía son de pleno dominio. Esto significa que el titular del título de propiedad tiene la plena propiedad del inmueble, y esta propiedad puede transferirse a los herederos tras el fallecimiento.

Sin embargo, existen normas específicas que los herederos deben cumplir para reclamar la herencia en Turquía. A continuación le explicaremos estas normas de la forma más sencilla posible. Puede ponerse en contacto con nosotros directamente para obtener asesoramiento detallado y preciso sobre las leyes de herencia y sucesión.

¿Cuáles son las Leyes de Sucesión en Turquía?

Las leyes de sucesión recientemente actualizadas en Turquía especifican las normas relativas a los siguientes temas;

• Quién es aceptado como heredero(s) legal(es),
• Proporción de la herencia entre los herederos,
• Tipo(s) del impuesto de sucesiones,
• Cómo reclamar/reclamar una herencia.

Examinemos estos temas con más detalle;

¿Quiénes son Aceptados como Herederos Legales según el Derecho de Sucesiones Turco para No Residentes?

Según las leyes, cuando fallece un propietario de un bien inmueble en Turquía, su(s) heredero(s) puede(n) heredar la propiedad en Turquía. La nacionalidad del propietario o del heredero o herederos es irrelevante. Cuando se hereda un bien inmueble en Turquía, se aplican las leyes turcas al heredero o herederos y a los procedimientos.

De acuerdo con las leyes turcas, los hijos, el cónyuge, los padres y los abuelos del difunto son aceptados como herederos legales. La herencia se distribuye entre estas personas por orden jerárquico. Sin embargo, una persona puede dejar sus bienes a otra redactando un testamento antes de su muerte. Éste deberá redactarse de acuerdo con las leyes turcas para que sea aplicable.

Aunque una persona es libre de dejar sus bienes a quien desee, existe un límite en cuanto a la parte de su herencia que puede dejar. Las leyes turcas reservan una parte de la herencia al heredero o herederos legales para mantener la equidad para ellos.

Los bienes muebles y los activos también se encuentran entre los principales tipos de herencia. Si la herencia es un bien mueble o un activo, se distribuye entre los herederos según las leyes del país de origen del fallecido.

Reparto de la Herencia Entre los Herederos

La herencia consistente en bienes inmuebles se distribuye entre los herederos por orden jerárquico. Esto significa que el cónyuge supérstite y los hijos son los principales destinatarios. En este caso, ¾ partes de la herencia se distribuyen a partes iguales entre los hijos y la ¼ parte restante entre el cónyuge.

Si el fallecido no tiene hijos, el cónyuge recibe la mitad de la herencia. La mitad restante se distribuye entre los padres del fallecido. Si los padres del fallecido tampoco viven, los abuelos supervivientes pasan a ser los herederos legales. En este caso, el coeficiente de participación del cónyuge superviviente es ¾, y el de los abuelos supervivientes es ¼.

Si el difunto no tiene ningún heredero legal superviviente y no designó a ningún beneficiario mediante testamento, la herencia se transfiere al Estado.

¿Cuánto se Paga de Impuesto de Sucesiones en Turquía?

Las leyes sobre el impuesto de sucesiones en Turquía para los bienes inmuebles se actualizan periódicamente para que los tipos impositivos sean coherentes con las condiciones del mercado. Las leyes turcas adoptan un sistema fiscal progresivo para el impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles en Turquía con el fin de mantener la equidad. Esto significa que los tipos impositivos aumentan en función del incremento del valor imponible.

A partir de enero de 2023, los tipos del impuesto de sucesiones en Turquía para no residentes, residentes y ciudadanos son los siguientes

– 1% del valor de la propiedad para las propiedades cuyo valor sea inferior a 1.100.000 TL.

– 3% para la cantidad excedente hasta 2.600.000 TL.

– 5% para la cantidad excedente hasta 5.500.000 TL.

– 7% para el importe de la franquicia hasta 10.900.000 TL.

– 10% para propiedades de más de 20.100.000 TL.

En Turquía, el impuesto de sucesiones puede pagarse en 6 plazos en los 3 años siguientes a la reclamación de la herencia.

¿Cómo Reclamar una Herencia en Turquía?

Reclamar una herencia en Turquía es bastante fácil si no hay disputa entre los herederos. Los ciudadanos turcos pueden dirigirse directamente a un notario local para obtener un certificado de herencia. A continuación, el heredero turco puede dirigirse a la Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente con este certificado de herencia para transferir la propiedad del inmueble. Sin embargo, este procedimiento es un poco más complicado cuando se trata de un heredero de otra nacionalidad.

Los extranjeros deben aportar una declaración familiar oficial que demuestre su parentesco con el fallecido para poder reclamar una herencia en Turquía. También es necesario obtener un número de identificación fiscal turco para los trámites. A continuación, el heredero extranjero puede dirigirse a la Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente junto con su pasaporte en vigor, fotos, declaración familiar y número de identificación fiscal.

Nota: Todos los documentos oficiales expedidos por autoridades extranjeras deben ser apostillados o traducidos al turco por notarios públicos en Turquía para que sean válidos.

Si usted es un inversor inmobiliario extranjero en Turquía o un heredero extranjero de bienes inmuebles en Turquía, puede ponerse en contacto con nosotros sin dudarlo para beneficiarse de nuestros servicios de consulta jurídica internacional.