Transmisión Jurídica de la Propiedad
Índice
Transferencia de propiedad es el nombre oficial de la transferencia legal mencionada en el título. Es la rama del Derecho que se ocupa de los aspectos legales de una mudanza.
Nuestros expertos han preparado una guía en la que explican qué es el conveyancing, quién lo realiza, por qué puede necesitarlo y qué esperar durante el procedimiento.
¿Qué es la Transmisión de una Propiedad?
La transmisión de una propiedad es el procedimiento utilizado para transferir la propiedad de un título legal de propiedad de una persona o entidad a otra. El proceso comienza cuando se acepta una oferta inmobiliaria y finaliza cuando el comprador recibe las llaves.
¿Quién Necesita un Abogado Especializado en Transacciones Inmobiliarias y Quién se Encarga del Proceso?
Si va a comprar o vender una vivienda, necesitará un abogado especializado en transacciones inmobiliarias. Los conveyancers son expertos autorizados que le ayudan con todos los procesos legales y la documentación asociada a la compraventa de una vivienda.
Los abogados inmobiliarios gestionan cada paso del proceso, incluida la investigación de la propiedad, la comprobación de las servidumbres, la determinación del tipo de título y el estudio de cualquier otro detalle que deba comprobarse.
Las etapas de la transmisión de propiedad
Se divide en tres etapas: precontrato, preconclusión y conclusión.
Precontrato
Comienza cuando se acepta su oferta de compra de un inmueble. Su abogado de compraventa obtendrá y evaluará la documentación legal para ofrecerle orientación jurídica sobre su compra. Comprobará el título de propiedad para asegurarse de que todo está en orden.
A continuación, el abogado lleva a cabo las comprobaciones necesarias de la propiedad, como búsquedas medioambientales y de alcantarillado. Estas comprobaciones revelarán cualquier problema potencial con el edificio o el terreno, que la entidad hipotecaria debe conocer.
Le proporcionarán los documentos necesarios para transmitir la propiedad del inmueble y completar la transacción.
Antes de la finalización
En esta fase, si compra con hipoteca, revisarán la oferta hipotecaria y se ocuparán de las condiciones particulares. Para las ventas con préstamo hipotecario, negociarán con su prestamista, lo que puede implicar la obtención de una declaración de amortización.
Para fijar las fechas del intercambio de contratos y la finalización, el abogado se coordinará con el agente de la otra parte. Su abogado confirmará que se han cumplido todas las condiciones antes de que usted firme el contrato. Después de intercambiar los contratos, tendrá un contrato legalmente vinculante para comprar la propiedad con una fecha fija para la mudanza.
Finalización
Por último, el cambio de titularidad se declarará en el registro de la propiedad en su nombre. Si usted es el vendedor, se encargará de ello el agente de la propiedad inmobiliaria del comprador.
¿Cuánto se Tarda en Transmitir una Propiedad?
Suele tardar entre 12 y 16 semanas, según el estado de la propiedad. Como hemos dicho anteriormente, comienza cuando usted hace una oferta por una casa y continúa hasta el día de la finalización, cuando se entregan las llaves de la propiedad.
¿Cuál es el coste de los servicios de gestión inmobiliaria?
La ubicación y el valor de la propiedad que está comprando o vendiendo pueden afectar al precio de los servicios de gestión inmobiliaria. También habrá algunos desembolsos de terceros, como búsquedas, comisiones por transferencias bancarias o el impuesto de actos jurídicos documentados.
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