Выбор лучшей золотой визы: Испания, Португалия и Греция

Программа «Золотая виза» (Golden Visa) пользуется большой популярностью у инвесторов, не являющихся гражданами ЕС, которые хотят обосноваться в Европе и приумножить свой капитал, повысив при этом уровень жизни. Эта программа предлагается во многих странах, но особенно востребована в Испании, Португалии и Греции.

Однако совсем недавно Португалия приняла решение о прекращении действия этой программы у себя в стране. Прогнозируется, что большинство парламентариев одобрит законопроект, детали которого сейчас уточняются.

Тем не менее, время еще есть, и можно успеть запрыгнуть в последний вагон. Если вы обратитесь за помощью к профессионалам, то успеете получить визу в срок. Поэтому в эту статью мы включили всю необходимую информацию и по Португалии. Чтобы узнать подробнее о решении Португалии об отмене золотой визы, нажмите здесь.

Итак, ниже мы расскажем об особенностях программ «Золотая виза» в Испании, Португалии и Греции. Зная об их различиях, требованиях и преимуществах, вам будет проще выбрать из трех стран.

Что такое «Золотая виза» и принцип ее действия в Испании, Португалии и Греции

Золотая виза – это иммиграционная программа, которая позволяет квалифицированным инвесторам получить вид на жительство или гражданство в этих странах, сделав инвестиции, пожертвовав или купив недвижимость.

В зависимости от страны варианты инвестирования могут различаться. Например, вместо покупки жилья можно вложить средства в акции компании, инвестиционные фонды или государственные облигации. Вы можете создать компанию и нанять на работу необходимое количество человек. Даже вклад в научно-техническое развитие страны может позволить получить визу такого типа.

После выбора типа инвестиций необходимо выполнить требования, предъявляемые к заявлению. Для этого необходимо совершить множество действий, собрать необходимые документы, встретиться с представителями властей, провести финансовые операции.

Варианты инвестиций для золотой визы в Испании, Португалии и Греции

Наиболее предпочтительными вариантами инвестиций для получения золотой визы являются следующие:

Испания

• Покупка недвижимости на сумму не менее 500 000 €, при этом может быть несколько объектов
• Покупка гособлигаций Испании на сумму не менее 2 000 000 €
• Покупка акций испанских компаний на сумму не менее 1 000 000 €
• Покупка доли участия в испанских инвестиционных фондах в размере не менее 1 000 000 €

Португалия

• Покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 000 €
• Вклад в квалифицированный инвестиционный фонд на сумму не менее 500 000 €
• Перевод капитала на сумму не менее 1,5 млн €
• Вклад в научные или технологические исследования в размере не менее 500 000 €
• Открытие компании и создание 10 рабочих мест, на сумму не менее 500 000 €
• Пожертвование в размере не менее 250 000 € на инвестиции в искусство или восстановление национального наследия.

Греция

• Покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 000 €
• Покупка гособлигаций Греции на сумму не менее 400 000 €
• Внесение капитала в размере не менее 400 000 € в ценные бумаги или банковский депозит
• Покупка облигаций или акций венчурного фонда, фонда прямых инвестиций или паевого фонда на сумму не менее 400 000 €
• Покупка на сумму 800 000 € акций, корпоративных облигаций или гособлигаций Греции, котирующихся на греческих биржах

Требования к получению золотой визы в Испании, Португалии и Греции

Прежде всего, во всех трех странах заявитель должен быть не младше 18 лет. Он также должен соответствовать минимальным требованиям к инвестициям и сохранять их во владении. После истечения обязательных сроков, которые зависят от конкретной страны, инвестор вправе подать заявление на гражданство.

Вместе с инвестициями необходимо также собрать документы, которые наглядно продемонстрируют личность заявителя и его финансовое положение. Анкета, паспорт, справка об отсутствии судимости, медицинская страховка, документы, подтверждающие финансовую состоятельность на время пребывания в стране, а также свидетельство о праве собственности – вот некоторые из основных документов, требуемых во всех трех странах.

Кроме того, у заявителя не должно быть прежних отказов в выдаче визы или въезде в Шенгенскую зону этих стран. Он также не должен быть включен в список нежелательных лиц.

Сколько времени занимает получение золотой визы в Испании, Португалии и Греции?

Процесс получения визы составляет от 2 до 6 месяцев в зависимости от общего срока пребывания в трех странах. Самая быстрая система среди трех стран по времени и процессу – в Испании. А теперь подробнее:

В Испании первый этап обычно занимает 2 месяца: инвестор должен выбрать и купить инвестиционную недвижимость, собрать необходимые документы и подать заявку на получение испанской золотой визы. У властей есть 20 дней на рассмотрение заявления. Можно сказать, что эта часть занимает от 2 до 3 месяцев.

После одобрения выдается виза инвестора, которая действует в течение года. По истечении первого года вам будет выдана золотая виза (испанская виза инвестора) сроком на 3 года. Если вы сохраняете свои инвестиции в Испании, то после третьего года вы можете продлевать и обновлять свою резидентскую визу с интервалом в 5 лет.

В Португалии одобрение и выдача карты резидента обычно занимает от 3 до 6 месяцев. Карта резидента действительна в течение 2 лет после получения золотой визы. По истечении второго года можно продлевать и переоформлять резидентскую визу с интервалом в 2 года.

В Греции процедура одобрения и выдачи золотой визы занимает от 3 до 5 месяцев. Срок действия визы составляет пять лет. Затем необходимо продлевать ее каждые 5 лет.

Проживание и гражданство по золотой визе в Испании, Португалии и Греции

В Испании первоначально выдается виза инвестора, которая действует в течение одного года. По истечении этого года выдается золотая виза, которая действует в течение трех лет. После этого вы можете продлевать визу каждые пять лет. Через десять лет можно подать заявление на получение испанского гражданства.

Условия, предлагаемые для получения золотой визы Испании, являются достаточно гибкими по сравнению с другими странами. Золотую визу можно получить, не проживая в стране и не имея ограничений на поездки. Достаточно приехать в Испанию для сдачи биометрических данных и продления визы.

После получения золотой визы ваша карта резидента в Португалии действительна в течение 2 лет. После второго года ее можно продлевать каждые 2 года. Чтобы подать заявление на получение гражданства Португалии, необходимо сохранять свои инвестиции в течение пяти лет. Кроме того, вы должны находиться в Португалии не менее 7 дней в первый год и не менее 14 дней каждые два года.

Для получения гражданства Греции требуется не столько срок пребывания, сколько доказательство преданности стране. Гражданство можно получить путем натурализации после семи лет проживания. При этом необходимо доказать свою связь со страной, сдать экзамены на знание греческого языка и гражданства, а также быть зарегистрированным налоговым резидентом в течение этих семи лет. При соблюдении этих требований можно получить греческий паспорт.

Налоги для владельцев золотой визы в Испании, Португалии и Греции

Вы обязаны платить налоги во всех трех странах, если находитесь в стране более 183 дней в году. Даже нерезиденты должны платить налоги, если они покупают недвижимость, сдают свое жилье в аренду или получают какой-либо доход в пределах страны.

В Португалии и Испании действуют специальные налоговые законы, которые могут существенно снизить размер выплат подоходного налога. Новые налоговые резиденты в Португалии облагаются единым подоходным налогом в размере 20%. Те, кто подпадает под льготный налоговый режим в Испании, платят единый налог в размере 24%.

Однако наиболее выгодный вариант налогового резидентства предоставляет программа «Золотая виза» Португалии. Так, налоговый льготный режим NHR (налоговый режим для нерезидентов) предоставляет обладателям налоговые преимущества на срок до 10 лет. Поэтому он выгоден для иностранных инвесторов, которые намерены жить в Португалии.

В Греции начальная ставка подоходного налога составляет 22%. Налоговые ставки на доходы от сдачи в аренду недвижимости варьируются от 11 до 33%. Некоторые расходы могут быть вычтены из валового дохода. При продаже недвижимости налог на прирост капитала начисляется по ставке 15%.

Сколько стоит получение золотой визы в Испании, Португалии и Греции

При подсчете общей стоимости необходимо учитывать минимальную требуемую сумму для инвестиций. Дополнительные юридические платежи будут примерно следующими:

Для золотой визы Испании юридические расходы при первичной подаче заявления составляют обычно 8000 евро, каждое последующее продление обойдется заявителю еще в 2500 евро.

Юридические расходы при подаче заявления на получение золотой визы в Португалии составляет от 5000 до 8000 евро на человека, а за продление – от 1000 до 2500 евро. За детей на иждивении в возрасте до 18 лет плата не взимается.

В Греции вы можете быть готовы заплатить от 11 до 12% от стоимости инвестиционной недвижимости. Сборы за подачу заявления составляет 300 евро, а за продление – 500 евро для одного заявителя. Кроме того, существуют также налоги на передачу права собственности, нотариальные сборы, медицинское страхование и т. д.

Преимущества золотых виз Испании, Португалии и Греции

Прежде всего, вы получаете право жить, работать и учиться в этих странах. При этом вы сможете свободно путешествовать по всей Шенгенской зоне без оформления визы.

В Испании и Португалии ваша семья также может претендовать на золотую визу вместе с вами. Кроме того, вы можете легко продлить свою визу при условии сохранения инвестиций.

Испания и Португалия находятся в более выгодном положении с точки зрения увеличения инвестиционной стоимости, особенно благодаря своему расположению в Средиземноморье. Интенсивная туристическая активность в летний и зимний периоды стимулирует рыночный спрос, значительно повышая стоимость вашей недвижимости.

Еще одним важным преимуществом Испании на данный момент является отсутствие требования о минимальном сроке проживания в стране.

Отличия программ «Золотая виза» в Испании, Португалии и Греции – где лучше?

Минимальный размер инвестиций в этих трех странах раньше был разным, но сейчас он одинаков – 500 000 евро. Существует большая путаница с этой ценой, поскольку многие сайты не обновляют информацию.

Первое очевидное различие – это срок для получения гражданства. В Португалии для этого требуется 5 лет, в Греции – 7, а в Испании – 10. Очевидно, что Испания сохраняет такой длительный срок для создания более стабильного инвестиционного климата, поскольку государство уже привлекло достаточное количество квалифицированного капитала.

Несмотря на длительный период получения гражданства, в Испании самый короткий и систематизированный процесс подачи заявления на золотую визу – 2 месяца. В Португалии и Греции этот период может затянуться до полугода.

Юридические расходы в среднем тоже примерно одинаковы. Мы не можем однозначно говорить о преимуществах какой-либо страны в этом плане, поскольку разница между суммами невелика.

Во всех трех странах можно найти на продажу недвижимость на любой бюджет, однако Испания находится в более выгодном положении из-за инвестиционного климата. В частности, в последнее время стоимость рынка значительно увеличилась, что привлекло в страну более компетентных инвесторов.

Кроме того, средиземноморские страны – Испания и Португалия – предлагают возможность жить рядом с морем по более доступным ценам. Здесь можно приобрести скромную квартиру у моря по гораздо более выгодным ценам, чем в Греции. Кроме того, вам будет легче продать ее впоследствии.

Вы можете получать хороший доход, просто сдавая свою недвижимость в аренду, поскольку она очень востребована в курортный сезон. В средиземноморских странах, столь популярных у туристов, найти арендаторов не составит проблем.

В конечном итоге, если рассматривать несколько факторов, то Испания и Португалия оказываются более выгодными. Однако, как было сказано в начале статьи, Португалия решила прекратить программу «Золотая виза». Таким образом, Испания является наиболее оптимальным вариантом. Более подробную информацию о золотой визе Испании вы можете получить здесь.

Свяжитесь с юристами компании Tekce Visa, чтобы узнать, золотая виза какой страны вам больше подходит. Мы поможем выбрать оптимальную программу с учетом вашего финансового положения и целей, которые вы преследуете при инвестировании.