Наследственное право в Турции и особенности правопреемства

Наследственное право в Турции – один из самых частых вопросов среди инвесторов, планирующих приобрести недвижимость в этой стране. Инвестирование в жилье – долгосрочный подход, который может обеспечить финансовую стабильность в будущем для вас и ваших детей. Однако покупка недвижимости, которую вы хотите оставить своим наследникам, в чужой стране, где вы не знаете законов о наследовании, может быть рискованной.

Законы Турции позволяют наследовать и владеть частной собственностью как турецким гражданам, так и иностранцам. Право собственности на недвижимое имущество в Турции является абсолютным (безусловным или фрихолд). Это означает, что владелец (официально зарегистрированный в земельном кадастре) имеет полное право собственности на недвижимость, и это право может быть передано наследникам после его смерти.

Однако в Турции существуют определенные правила, которые должны соблюдать наследники, чтобы заявить о своих правах на наследство. Ниже мы расскажем об этих правилах подробнее. Вы также можете напрямую связаться с нами, чтобы получить подробную и точную консультацию по вопросам наследования и правопреемства.

Каковы законы о наследовании в Турции?

Недавно обновленные законы о наследовании в Турции устанавливают правила по следующим вопросам:

• Кто признается законным наследником(ами),
• Соотношение долей наследства между наследниками,
• Ставка(и) налога на наследство,
• Как претендовать на наследство/отказаться от него.

Давайте рассмотрим эти вопросы немного подробнее.

Кто считается законными наследниками в соответствии с Законом о наследовании для нерезидентов Турции?

В соответствии с законодательством, после смерти владельца недвижимого имущества в Турции, его наследник(и) может унаследовать имущество в Турции. Гражданство владельца или наследника (наследников) не имеет значения. При наследовании недвижимого имущества в Турции к наследнику (наследникам) и процедурам применяется турецкое законодательство.

По турецкому праву, законными наследниками признаются дети, супруг, родители, бабушки и дедушки умершего. Наследство распределяется между этими лицами в иерархическом порядке. Однако человек может оставить свое имущество другим лицам, написав перед смертью завещание. Для того чтобы завещание было действительным, оно должно быть составлено в соответствии с турецким законодательством.

Хотя человек волен оставить свое имущество тому, кому считает нужным, существует ограничение на то, какую часть наследства он может передать. В соответствии с турецким законодательством, часть наследства должна быть зарезервирована для законного наследника (наследников), чтобы сохранить справедливость.

Движимое имущество и активы также относятся к основным видам наследства. Если наследство представляет собой движимое имущество или актив, оно распределяется между наследниками в соответствии с законодательством страны проживания покойного.

Как распределяется наследство по долям в Турции?

Наследство, состоящее из недвижимого имущества, распределяется между наследником (наследниками) в иерархическом порядке. Это означает, что переживший супруг и ребенок (дети) являются первоочередными получателями. В этом случае ¾ наследства распределяется поровну между детьми, а оставшаяся ¼ – супругу.

Если у умершего нет детей, супруг получает половину наследства. Оставшаяся половина распределяется между родителями покойного. Если его родители также умерли, то наследниками по закону являются пережившие его бабушка и дедушка. В этом случае доля пережившего супруга составляет ¾, а доля переживших бабушки и дедушки – ¼.

Если у умершего нет переживших наследников по закону и он не назначил наследника по завещанию, наследство переходит к государству.

Какой налог в Турции для вступления в наследство?

Законы о налоге на наследство на недвижимое имущество в Турции регулярно обновляются, чтобы ставки налога соответствовали рыночным условиям. В целях соблюдения справедливости в турецком законодательстве принята прогрессивная шкала налогообложения, т. е. ставка налога на наследство растет по мере роста величины передаваемого наследства.

На январь 2023 года ставки налога на наследство в Турции для нерезидентов, резидентов и граждан следующие. Налог рассчитывается от стоимости недвижимого имущества:

— 1% для недвижимости стоимостью менее 1 100 000 TL

— 3% для суммы превышения до 2 600 000 TL

— 5% для суммы превышения до 5 500 000 TL

— 7% для суммы превышения до 10 900 000 TL.

— 10% для недвижимости стоимостью более 20 100 000 TL.

В Турции налог на наследство может быть уплачен 6 частями в течение последующих 3 лет после получения наследства.

Как претендовать на наследство в Турции?

Заявить о праве на наследство в Турции довольно просто, если между наследниками нет споров. Граждане Турции могут напрямую обратиться к местному нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Затем турецкий наследник может обратиться в соответствующее Управление земельного кадастра с этим свидетельством о наследстве для передачи права собственности на недвижимость. Однако эта процедура несколько усложняется, если речь идет о наследнике с другим гражданством.

Чтобы претендовать на наследство в Турции, иностранцы должны принести официальную справку о составе семьи, подтверждающую родство с покойным. Получение турецкого налогового номера также необходимо для проведения процедуры. Затем иностранный наследник может обратиться в соответствующее Управление земельного кадастра вместе со своим действительным паспортом, фотографиями, заявлением о родстве и налоговым номером.

Примечание. Все официальные документы, выданные иностранными властями, должны быть апостилированы или переведены на турецкий язык присяжными переводчиками и заверены нотариусами в Турции, чтобы быть действительными.

Если вы являетесь иностранным инвестором в недвижимость в Турции или иностранным наследником недвижимого имущества в Турции, вы можете связаться с нами по вопросам наследования. Наши специалисты предоставлят юридические консультации для иностранцев.