Dubai’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Dubai’de; villa / müstakil ev, apartman dairesi ve ticari emlak olmak üzere çeşitli gayrimenkul türleri mevcuttur. Ancak gayrimenkul satın almak, dikkatli bir planlama ve bilgi sahibi olmayı gerektiren bir süreçtir. Tekce Visa olarak gayrimenkul satın alma hikâyenizde yanınızda olarak, tüm aşamaları sizin için kolaylaştırmaktayız.
Dubai'de yatırım yaparken bazı önemli faktörleri göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Bunlar:
- Yatırım kriterlerinin belirlenmesi,
- Konum seçimi,
- Bütçe,
- Gelir getirisi ve değer artış potansiyeli,
- Satış süreci ve stratejileri,
- Hukuki ve vergisel yükümlülüklerdir.
Gayrimenkul satın alırken hukuki işlemler ve resmî belgelerin temini sırasında profesyonel bir destek almak, sürecin daha hızlı ve güvenli bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.
Bu içerik, Dubai'de emlak piyasasına girmek için bilmeniz gerekenleri ve ipuçlarını içeriyor.
İşte adım adım gayrimenkul satın alma rehberi...
Amaç: Mülkünüzü yatırım, ikâmet yoksa tatil evi olarak mı görüyorsunuz?
Bütçe: Toplam bütçeniz nedir? Ek masrafları ve vergileri göz önünde bulundurmanız, beklenmedik masraflarla karşılaşmanızın önüne geçecektir.
Özellikler: Gayrimenkulünüzün kaç odalı, hangi katta veya konumda olmasını istiyorsunuz?
Bu sorulara net cevaplar vererek, doğru mülkü daha kolay bulabilirsiniz.
Apartman Dairesi: Şehir merkezinde bulunan daireler, kolay erişim ve modern yaşam olanakları sunmaktadır.
Müstakil Ev / Villa: Geniş alan ve mahremiyet arayanlar için idealdir.
Ticari Mülk: İş yapmak isteyenler için ofisler, dükkânlar ve diğer ticari alanları kapsar.
Downtown Dubai: Şehrin kalbinde yer alan lüks daireler ve ticari alanlar bu bölgede yer almaktadır.
Dubai Marina: Yat limanı, plajlar ve modern gökdelenlerle çevrili popüler bir destinasyondur.
Palm Jumeirah: Lüks villalar ve sahil yaşamının sunulduğu bir adadır.
Ulaşım: Mülkünüzün metro, otobüs ve ana yollara yakınlığı, zamandan tasarruf etmeniz açısından hem sosyal hem de iş hayatınız adına önem taşımaktadır.
Okullar ve Hastaneler: Yakın çevrede bulunan eğitim ve sağlık hizmetleri, özellikle aileler için mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken faktörlerin başında yer alır.
Alışveriş ve Eğlence: Alışveriş merkezleri, restoranlar, parklar günlük hayatın koşuşturması içerisinde sosyalleşmek ve kendinize zaman ayırmak için önemli yerlerdir. Mülk edinirken bu imkânlara erişim kolaylığı göz önünde bulundurulmalıdır.
Nakit Ödeme: Gayrimenkulünüzü satın alırken ödemeyi peşin yapma seçeneğiniz bulunmaktadır.
Konut Kredisi: Eğer nakit ödeme yapamıyor ya da yapmayı tercih etmiyorsanız Dubai'deki bankalar çeşitli mortgage seçenekleri sunmaktadır. İşlemleri başlatmadan önce; faiz oranları, vade süresi ve geri ödeme koşulları hakkında bilgi sahibi olmanız avantaj sağlar.
DLD Ücretleri: Dubai Land Department tarafından alınan tapu harcı (%4).
Emlak Komisyonları: Emlak danışmanlarına ödenecek komisyonlar (genellikle %2).
NOC Ücretleri: Geliştirici tarafından alınan No Objection Certificate (NOC) ücreti.
Kâr Vergisi: Dubai'de kişisel gelir ve kâr vergisi bulunmamaktadır ancak diğer ülkelerdeki vergi yükümlülüklerinizi göz önünde bulundurmak yararınıza olacaktır.
Sürecin Planlanması
Profesyonel fotoğraflar, sanal turlar ve etkili pazarlama stratejileri ile mülkünüzü detaylı şekilde inceleyerek, beklentilerinize uygunluğuna karar verebilirsiniz.
Gayrimenkulünüzü satın almadan önce Dubai emlak piyasası ve mevcut eğilimler hakkında bilgi sahibi olmanız işinizi kolaylaştıracaktır. Piyasa analizleri ve trend raporları ile mülkünüzü en iyi fiyatla ve en kısa sürede alma şansınızı artırabilirsiniz.
Satış Sözleşmesi: Detaylı ve yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmalıdır.
NOC Başvurusu: NOC veya İtiraz Yok Belgesi, belirli bir kişi veya kuruluşun, bir eylem ya da prosedüre itirazı / engeli olmadığını onaylayan bir belgedir. BAE’de bu belge, genellikle bir mülk satın almak, ikâmet vizesi almak veya bir iş kurmak gibi işlemler için gereklidir.
Tapu Devri: Dubai Land Department'da yapılacak tapu devri işlemleri de mülk satın alma süreçlerinde atlanmaması gereken bir adımdır.
Bu süreçte;
- İhtiyaçlarınıza uygun mülkleri bulma,
- Fiyat ve koşullar üzerinde pazarlık yapma,
- Satış sözleşmesi, tapu devri ve diğer hukuki işlemler gibi konularda profesyonel destek almak sizin için en güvenli yöntem olacaktır.
RERA Onaylı Firmalar: Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) tarafından onaylı firmaları tercih etmeniz, sürecin güvenilirliğini teminat altına alır.
Referanslar ve Tecrübeler: Firmanın önceki işlerini ve müşteri memnuniyetini incelemek sizin için referans olacaktır.
Tekce Visa Güvencesi İle Kolayca Mülk Sahibi Olun!
Tekce Visa olarak, Dubai'de gayrimenkul satın alma sürecinizde ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgi ve desteği sağlamaktayız. Uzman danışmanlarımız, her adımda yanınızda olacak, süreci sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlamanıza yardım edecektir. Bize ulaşarak detaylı bilgi ve profesyonel destek alabilirsiniz.
