Dubai’de Gayrimenkul Satın Almak İçin Takip Edilmesi Gereken Yasal Adımlar
Dubai'de gayrimenkul satın alma süreci, belirli yasal adımlar ve prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilir. Bu adımların doğru bir şekilde takip edilmesi, mülk alımının sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Dubai’den gayrimenkul satın alırken takip edilmesi gereken beş ana adım bulunur.
Bunlar;
- İhtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulü seçmek,
- Depozitoyu ödeyerek, satış sözleşmesini imzalamak,
- Sakıncasızlık Belgesi (NOC) ile birlikte gerekli dökümanları temin etmek,
- Dubai Tapu İdaresi’nde (DLD) devir işlemlerini tamamlamak ve resmî satın alma masraflarını ödemek,
- Son olarak da, tapu devri işlemi DLD tarafından onaylandıktan sonra düzenlenen tapu belgesini teslim almaktır.
İşte Dubai'de gayrimenkul satın almak için izlenmesi gereken yasal sürecin detayları...
Araştırma ve İletişim Süreci: Satın almayı düşündükleri mülkler hakkında ön bilgi toplamak ve emlak danışmanlarıyla iletişime geçmek, alıcıların aradıkları evi bulması açısından kolaylık sağlar.
İlk Görüşme ve Danışmanlık Hizmeti: Emlak danışmanlarıyla yapılan ilk görüşmede ihtiyaçlar ve bütçe hakkında bilgi alışverişi yapılır, böylece yatırımcılar için en uygun eve karar verilir.
Hizmet Sözleşmesi: İletişime geçilen danışmanlık firması ile emlak danışmanlık hizmetleri için detaylı bir sözleşme hazırlanır. Bu sözleşmede; hizmetin kapsamı, ücretler ve danışmanın yükümlülüklerine dair bilgilerin yer alması, alıcının kendini güvende hissetmesine yardımcı olur.
Yasal Temsil: Yatırımcılar, yasal işlemlerini avukatlar aracılığıyla yürütmek üzere danışmanlık firmalarına vekaletname verebilirler. Bu durum, zamandan ve paradan tasarruf edilmesini sağlar.
Satış Sözleşmesinin İçeriği ve Detayları Nasıl Olmalı?
Dubai’de mülk satın alma işlemlerinin en önemli aşamalarından biri, satış sözleşmesinin (Sales Purchase Agreement - SPA) imzalanmasıdır. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasındaki tüm şartları ve koşulları detaylandırır.
Satış sözleşmesinin yasal olarak sağlam ve açık olması, mülk satışı şartlarını doğru bir şekilde yansıtması hem satıcılar hem de alıcılar için çok önemlidir. Dubai'nin dinamik emlak piyasasında iyi hazırlanmış bir satış sözleşmesine sahip olmak, tüm tarafların çıkarlarını koruması açısından da güvence sağlar.
Sözleşme; mülkün tanımı, satış fiyatı, ödeme planı, teslim tarihi ile tarafların hak ve yükümlülüklerini içermelidir. Sözleşmede ayrıca, mülkün rezervasyonu için gerekli olan ön koşullar ve ödemeler belirtilmelidir.
Uzman bir danışmanlık firması çalışmak, satış sözleşmesinizin;
Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) da dâhil, şehirdeki tüm yerel emlak yasa ve düzenlemelerine uygun olmasını,
Anlaşma, mülk tanımı, satış fiyatı, ödeme koşulları, devir tarihi gibi koşullar başta olmak üzere satışın tüm yönlerini ayrıntılı olarak kapsamasını sağlar.
Rezervasyon Ücreti: Alıcı, genellikle mülkün satış fiyatının %5 ile %10'u arasında değişen bir tutarda rezervasyon ücreti öder.
Rezervasyon Onayı: Rezervasyon ücreti ödendikten sonra mülkün, alıcı adına rezerve edildiğine dair resmî bir onay verilir.
Tekce Visa ile Mülkiyet Devrini Hızlı ve Güvenli Bir Şekilde Tamamlayın!
Dubai'de mülkiyet devri işlemi, doğru şekilde takip edilirse oldukça hızlı tamamlanabilen, kolay bir süreçtir. Yasal işlemlerin herhangi bir hata olmadan sonuçlandırılması, sürecin başarılı bir şekilde tamamlanması için büyük önem taşıyacağından, bu yasal süreçlerin bir uzman rehberliğinde sürdürülmesi önerilmektedir.
Tekce Visa olarak, Dubai’de gayrimenkul satın alırken takip etmeniz gereken her süreçte uzman avukat kadromuzla yanınızda bulunur, ihtiyacınız olan tüm bilgi ve desteği size sunarız.
Kentten mülk almak ne kadar kafa karıştırıcı bir işlem gibi gözükse de, sağlayacağımız profesyonel destek ile süreci kolay ve hatasız bir şekilde tamamlamanıza olanak sağlarız.
İçeriklerimize göz atarak detaylı bilgi sahibi olabilir ya da daha fazlası için bize ulaşabilirsiniz.
