Dubai’de Konut Kredisi Almak İçin Neler Gerekir?
Dubai, uluslararası yatırımcılara cazip konut kredisi (mortgage) ve finansman imkânları sunmaktadır. Bu olanaklar, mülk satın alma sürecini daha erişilebilir ve uygun hâle getirmektedir.
Konut kredisi, bir mülkü finanse etmenin en çok tercih edilen yollarından biridir. Mortgage, büyük miktardaki maliyetin uzun yıllara yayılmasına ve ödemelerin kolaylaşmasına olanak tanımaktadır.
Konut kredisi ile ilgili tüm detayları sizin için hazırladığımız bu içerikte inceleyebilirsiniz.
Konut Kredisi (Mortgage) Başvuru Süreci
Dubai’de bankalar; bir konut kredisi başvurusunu değerlendirirken, müşterinin geri ödeme kapasitesini göz önünde bulundurarak, krediyi düzenli ve zamanında geri ödeyebileceğinden emin olmak isterler. Düzenli bir istihdam geçmişi ve gelir, bankaların, bir müşterinin ödeme gücünü değerlendirmek için kullandıkları iki temel göstergedir.
Bankaya konut kredisi için başvurmadan önce, mevcut borçlarınızı mümkün olduğunca azaltmanız da önem taşımaktadır. Ayrıca DTI (borç - gelir oranı) mortgage onay sürecinde kritik bir rol oynayan bir başka etkendir.
Dubai'de bir mülk satın alırken, mortgage kredisi almanın önemli bir koşulu da peşinattır. Peşinatın miktarı sadece kredinin onaylanmasını değil, aynı zamanda ödeme şartlarını da etkileyebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Mortgage başvuru süreci genel olarak şu adımları içerir:
Ön değerlendirme: İlk adım olarak, kredi almak istediğiniz bankayla iletişime geçerek ön değerlendirme yapmanız gereklidir. Bu aşamada, gelir durumunuz, mevcut borçlarınız ve kredi geçmişiniz incelenir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Mortgage başvurusu için genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Geçerli pasaport ve kimlik belgesi
- İkamet izni (varsa)
- Gelir belgesi veya maaş bordrosu
- Banka hesap dökümleri
- Satın alınacak mülk ile ilgili belgeler (satış sözleşmesi gibi)
Başvuru formunun doldurulması: Bankanın sağladığı kredi başvuru formu doldurularak gerekli belgelerle birlikte bankaya sunulur.
Kredi onayı ve değerleme: Banka, başvurunuzu değerlendirir ve gerekli şartları sağlamanız durumunda kredi onayı verir. Bu aşamada, mülkün değerlemesi yapılır ve kredi miktarı belirlenir.
Mortgage sözleşmesinin imzalanması: Kredi onaylandıktan sonra bankayla mortgage sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede; faiz oranları, geri ödeme planı ve diğer şartlar detaylandırılır.
Kredi kullanımı ve mülkiyet devri: Kredi tutarı, mülk satıcısına ödenir ve mülkiyet devri gerçekleştirilir. Bu aşamada, Dubai Arazi Dairesi (DLD) üzerinden tapu kaydı yapılır.
Gelir düzeyi: Bankalar, başvuru sahibinin gelir düzeyini ve düzenli gelir kaynağını dikkate alır. Genellikle, mortgage ödemelerinin aylık gelirin belirli bir yüzdesini geçmemesi beklenir.
Kredi geçmişi: İyi bir kredi geçmişi, mortgage başvurunuzun onaylanma olasılığını artırır. Bankalar, kredi geçmişinizi inceleyerek risk değerlendirmesi yapar.
Mülkiyet durumu: Satın alınacak mülkün yasal durumu ve değeri, kredi onay sürecinde önemli rol oynar. Mülkün geçerli bir tapu kaydına sahip olması ve değerleme raporunun olumlu olması gereklidir.
Öz sermaye katkısı: Bankalar genellikle, mülk değerinin belirli bir yüzdesi kadar öz sermaye katkısı talep eder. Bu, mülkün toplam değerinin %20 - 30'u arasında değişebilir.
Sabit faizli mortgage: Faiz oranı, kredi süresi boyunca aynı kalır. Bu kredi türü, aylık ödemelerin sabit olmasını ve bütçenizin daha iyi planlanmasını sağlar.
Değişken faizli mortgage: Faiz oranı, piyasa koşullarına göre belirli dönemlerde değişir. Bu kredi türü, başlangıçta daha düşük faiz oranları sunabilir, ancak zamanla değişkenlik gösterebilir.
Offset mortgage: Bankadaki tasarruf hesabınız, mortgage bakiyenizden düşülür ve yalnızca net bakiye üzerinden faiz ödersiniz. Bu, tasarruflarınızı değerlendirmek için avantajlı bir seçenek olabilir.
İnşaat mortgage: Henüz tamamlanmamış projeler için sunulan bu kredi türü, inşaatın belirli aşamalarında ödeme yapılmasını sağlar.
Tekce Visa İle Kolayca Konut Kredisi Alın!
Dubai’de konut kredisi alırken, tüm bu faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Bu süreçte uzman emlak firmasının yardımını almak sizi güvende hissettirecek bir çözüm olabilir ve mülk satın alma sürecini çok daha kolay hâle getirebilirler.
Profesyonel bir destek, konut kredisi onay sürecinin tüm ayrıntılarına hakim olmanıza ve konut kredisi alma şansınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir.
Tekce Visa olarak, Dubai'de mortgage başvurusu yaparken size kapsamlı danışmanlık hizmeti sunarız. Mortgage seçeneklerini değerlendirmenizde, başvuru sürecinde gerekli belgelerin hazırlanmasında ve bankalarla iletişimde profesyonel destek sağlarız. Dubai'de hayalinizdeki mülke sahip olmanız için yanınızdayız.
