Dubai’de Mülkiyet Hakkı ve Mülk ile Oturum Sahibi Olmak
Dubai’de oturum izni almanın; iş kurma, yatırım yapma, emeklilik ya da eğitim gibi çeşitli yolları vardır. Şehirde bir mülk satın almak, oturum izni almanın en popüler yollarından biridir. Yatırımın büyüklüğüne göre değişen sürelerde oturum izni verilmektedir.
Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için çeşitli mülkiyet hakları ve türleri bulunmaktadır. Uluslararası yatırımcılar için öne çıkan mülkiyet türleri şunlardır:
Freehold Mülkiyet (Mülkiyet Mülkü): Toprak ve üzerine inşaa edilen yapının tamamının sahipliğini ifade eder ve mutlak mülkiyet esasına dayanır. Bu mülkiyet türü, yatırımcıların belirli bölgelerde mülk sahibi olmasına olanak tanır. Freehold mülkiyete sahip olanların; mülkü satma, kiralama veya miras bırakma gibi hakları bulunur.
Bu mülkiyet hakkı ile;
- Hem toprak hem de üzerindeki yapıya sahip olunur.
- Mülkiyet hakkı sahipliği süresizdir.
- Gayrimenkulünüz üzerinde arzu ettiğiniz değişiklikleri yapmanız mümkündür.
Leasehold Mülkiyet (Özel Mülkiyet): Mülkün belirli bir süre için (genellikle 99 yıla kadar) kiralanmasını sağlar. Bu süre zarfında mülk üzerinde kullanım haklarına sahip olunur, ancak tam sahiplik hakkı yoktur. Çoğunlukla bir apartman dairesine leasehold ile sahip olunmaktadır. Bu mülkiyet türünün şartları ve uzunluğu mülk sahibi ile yapılan anlaşmaya göre değişiklik gösterir.
Bu mülkiyet hakkı ile;
- Mülk sahibi ile aranızdaki sözleşmenin şartlarına uyulmalıdır.
- Leasehold alırken ödenen ana para dışında yılda tek sefere mahsus, toprak kira ödemesi (ground rent) yapılır.
- Bazı gayrimenkul sitelerinde ayrıca aidat ödemesi (service charge) talep edilebilmektedir.
Usufruct (Kuru Mülkiyet): Belirli bir süre için mülkü kullanma ve faydalanma hakkını verir, ancak mülkün tam sahipliği devredilmez. Kuru mülkiyet hakkı sahibi; gayrimenkulün gelirlerinden yararlanma hakkına sahip değildir, bununla birlikte, gayrimenkulün üzerinde tasarruf etme, satma veya devretme yetkisi bulunur. Bu mülkiyet hakkı genellikle bir miras, bağış veya mülkiyet planlaması süreciyle ilişkilidir.
Oturum İzni Sağlayan Mülkiyetler: Minimum 1 milyon AED (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) değerinde bir gayrimenkul satın alan yatırımcılar, oturum izni başvurusunda bulunabilirler.
Aile Üyeleri için Oturum İzni: Mülk sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları için de oturum izni başvurusunda bulunabilir.
Mülkiyet Belgesi (Title Deed): İlk olarak, satın alınan mülkün resmî mülkiyet belgesi alınmalıdır. Bu belge, Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından düzenlenir.
Başvuru Formunun Doldurulması: Oturum izni başvurusu için gerekli form doldurulmalıdır. Bu form, Dubai Göçmenlik Dairesi'nden temin edilebilir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
- Geçerli pasaport ve kopyası
- Mülkiyet belgesi (Title Deed)
- Sağlık sigortası belgesi
- Biyometrik bilgiler (fotoğraf ve parmak izi)
- Sağlık kontrolünden geçildiğine dair belge
Başvurunun Sunulması: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, Dubai Göçmenlik Dairesi'ne başvuru yapılır. Başvuru sürecinde, başvuru sahibinin Dubai'de bulunması gerekmektedir.
Başvurunun Değerlendirilmesi ve Onay: Başvuru, Dubai Göçmenlik Dairesi tarafından değerlendirilir ve onaylanması durumunda oturum izni verilir. Bu süreç genellikle birkaç hafta sürebilir.
Oturum İzninin Alınması: Oturum izni onaylandıktan sonra, başvuru sahibine oturum izni kartı verilir. Bu kart, Dubai'de yasal olarak ikamet etme hakkı sağlar.
Tekce Visa İle Oturum İzni Almak Çok Kolay!
Tekce Visa olarak, Dubai'de mülk sahibi olma ve oturum izni alma süreçlerinde size profesyonel danışmanlık hizmeti sunarız. Mülkiyet haklarınızın korunması ve oturum izni başvuru sürecinin sorunsuz tamamlanması için uzman ekibimizle yanınızdayız. Bize ulaşarak detaylı bilgi ve danışmanlık hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.
