Golden Visa için İspanya mı, Portekiz mi, Yunanistan mı?

Çok sayıda yatırımcı, Avrupa vatandaşı olmak ve yatırımlarını ve hayat şartlarını iyileştirmek adına Golden Visa (Altın Vize) isimli göçmen yatırımcı programını tercih ediyor. 20’nin üzerinde ülkede aktif olan bu programın en revaçta olduğu ülkeler ise özellikle İspanya başta olmak üzere, Portekiz ve Yunanistan.

Ancak Portekiz, emlak pazarını yeniden yapılandırmak adına oldukça rağbet gören Golden Visa programını sonlandırma kararı aldı. Şu anda detayları üzerinde çalışılan yasa tasarısının, meclis çoğunluğu ile geçeceği tahmin ediliyor.

Öte yandan, Portekiz Golden Visa programına başvurmak için hâlâ zaman var. Özellikle sürece hakim bir emlak uzmanı ile çalışırsanız, vizenizi zamanında alabilir ve süreci çok kolay bir şekilde atlatabilirsiniz. Bundan dolayı, konu ile alakalı tüm bilgileri yazımıza sizin için dahil ettik. Portekiz’in Golden Visa kararı ile ilgili daha fazla bilgi için buraya tıklayabilirsiniz.

Bu yazımızda bu üç ülkeye ait olan Golden Visa programlarının farklılıklarını, benzerliklerini ve sunduğu avantajları tüm detaylarıyla öğrenebilirsiniz. Keyifli okumalar!

Golden Visa Nedir? İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Süreci Nasıl İşler?

Golden Visa temel olarak nitelikli yatırımcıların bu ülkelerde yatırım yaparak, bağışta bulunarak veya mülk satın alarak oturma izni veya vatandaşlık almalarına olanak sağlayan bir göçmen yatırımcı programıdır.

Golden Visa başvurusunda ülkeye göre yatırım seçenekleri de çeşitlenebilmektedir. Örneğin, ev almak yerine bir şirket hissesine, kamu borçlarına veya devlet tahvillerine yatırım yapabilirsiniz. Bir şirket kurabilir ve gerekli görülen sayıda kişiye istihdam sağlayabilirsiniz. Ülkenin bilimsel veya teknolojik gelişimine bile katkıda bulunmanız bu vize türünü almanızı sağlayabilir.

Yatırım türüne karar verdikten sonra gerekli adımları atar ve başvuru koşullarını karşılamaya çalışırsınız. Bu süreçte pek çok aksiyon almanız, gerekli belgeleri toplamanız, kurumlarla görüşmeniz ve banka işlemlerini titizlikle yürütmeniz gerekecektir.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Başvurusu için Mevcut Yatırım Seçenekleri Nelerdir?

Golden Visa için en çok tercih edilen yatırım seçenekleri şunlardır:

İspanya

• İspanya’da minimum 500.000 € değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul yatırımı.
• İspanya kamu borçlarına en az 2.000.000 € değerinde yatırım.
• İspanyol şirketlerinden en az 1.000.000 € değerinde hisse satın alınması.

Portekiz

• Minimum 500.000 € değerinde konut veya ticari gayrimenkul yatırımı.
• Minimum 500.000 € değerinde nitelikli yatırım fonuna katkıda bulunma.
• Minimum 1.5 milyon € sermaye transferi.
• Minimum 500.000 € tutarında bilim veya teknoloji Ar-Ge yatırımı.
• Minimum 500.000 € değerinde tam zamanlı işte on Portekiz vatandaşı istihdam eden bir şirket kurulumu.
• Minimum 250.000 € değerinde ulusal mirasın restorasyonu, sanat ve kültür yatırımı.

Yunanistan

• Minimum 500.000 € değerinde konut veya ticari gayrimenkul yatırımı.
• Minimum 400.000 € değerinde kamu borçlarına yatırım.
• Minimum 400.000 € değerinde menkul kıymetler veya banka mevduatı yatırımı.
• Minimum 400.000 € değerinde girişim sermayesi fonu, özel sermaye fonu veya yatırım fonunun tahvil veya hisselerine yatırım.
• Minimum 800.000 € değerinde Yunanistan’da faaliyet gösteren ticari kurumlara ait hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya Yunan Hazine tahvillerine yatırım.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Başvuru Şartları Nelerdir?

Öncelikle her üç ülkede de en az 18 yaşında olmanız, minimum yatırım koşullarını sağlamanız ve yatırımınızı satmamanız gerekmektedir. Her ülkeye göre değişen zorunlu ikamet sürelerini de karşıladığınızda vatandaşlığa başvurabilirsiniz.

Yatırımınızla birlikte, sizi ve maddi durumunuzu açıkça gösteren belgeleri de memurlara teslim etmelisiniz. Üç ülkede de istenen belgelerden bazıları başvuru formu, pasaport, adli sicil kaydı, sağlık sigortası, ülkede kaldığınız süre boyunca geçiminizi sağlayabileceğiniz yeterli miktarda maddi imkana sahip olduğunuzu gösteren belgeler ve tapudur.

Ayrıca, daha önce bu ülkelerde vizenizin veya Schengen Bölgesine girişinizin reddedilmemiş olması veya yasaklılar listesinde yer almamış olmanız gerekir.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Almak Ne Kadar Sürer?

Üç ülkenin genel süresi baz alındığında değerlendirme süresi 2 ile 6 ay arasında değişmektedir. Üç ülke arasında süre ve süreç olarak en hızlı işleyen sistem İspanya’dadır. Detaylar şu şekilde;

İspanya özelinde sürecin en başından alırsak yatırımcının yatırım modelini seçmesi ve satın alması, gerekli belgeleri toplaması ve İspanya’da Golden Visa başvurusu genelde 2 ay gibi bir süreyi kapsar. Yetkililerin başvuruyu değerlendirmesi ise 20 gündür. Bu kısım 2 – 3 ay sürüyor diyebiliriz.

Vizeniz onaylandıktan sonra, bir yıl süreyle geçerli olan bir yatırımcı vizesi alırsınız. İlk yılın sonunda ise üç yıl geçerli olan Golden Visa sahibi olursunuz. Yatırımınızı İspanya’da tutmaya devam ederseniz, üçüncü yılın sonunda beş yıl aralıklarla vizenizi yenileyebilirsiniz.

Portekiz’de vizenizin onaylanması genellikle üç ile altı ay arasında sürer. Vizeniz iki yıl geçerlidir. İki yılın sonunda her iki yılda bir vizenizi yenileyebilirsiniz.

Yunanistan’da vizenizin onaylanması üç ile beş ay arasında sürer. Vizeniz beş yıl geçerlidir ve iki yılın sonunda her beş yılda bir vizenizi uzatabilirsiniz.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa ile Ne Kadar Süre Sonra Vatandaşlığa Başvurabilirsiniz? Zorunlu İkamet Süreleri Nedir?

İspanya’da size başlangıçta bir yıl geçerli olan bir yatırımcı vizesi verilir. Birinci yılın sonunda üç yıl süreyle geçerli Golden Visa kartınıza sahip olursunuz. Ardından, her beş yılda bir vizenizi yenileyebilirsiniz. On yılın sonunda ise İspanyol vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

İspanya’nın Golden Visa için sunduğu şartlar diğerlerine nazaran oldukça esnektir. Ülkede ikamet etmek zorunda kalmadan veya seyahat kısıtlaması olmadan Golden Visa sahibi olabilirsiniz. Biyometrik verilerinizi teslim etmek ve vizenizi yenilemek için İspanya’yı seyahat etmeniz yeterlidir.

Portekiz’de vizeniz iki yıl geçerlidir ve daha sonra vizenizi iki yılda bir uzatabilirsiniz. Portekiz vatandaşlığına başvurabilmek için yatırımınızı beş yıl boyunca elinizde tutmalısınız. Ayrıca, birinci yılınızda en az yedi gün ve her iki yılda bir minimum 14 gün boyunca Portekiz’de bulunmanız gerekmektedir.

Yunanistan’ın vatandaşlık şartları, ikamet sürelerinden ziyade daha çok özveriye dayalıdır. Yedi yıl ikamet ettikten sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz. Kabul alabilmeniz için ülke ile olan bağınızı kanıtlamalı, ulusal dil ve vatandaşlık sınavlarını geçmeli ve bu yedi yıl boyunca verginizi düzenli ödemelisiniz. Bu şartları yerine getirdiğiniz takdirde vatandaşlığınızın onaylanma şansı artacaktır.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Sahibi Olduktan Sonra Vergi Öder Miyim?

Bir yıl içinde 183 günden fazla ülkede kalırsanız her üç ülkede de vergi ödemekle yükümlü olursunuz. Oturma izni olmayanlar bile bir mülk satın aldıkları, evlerini kiraya verdikleri veya ülke sınırları içinde herhangi bir gelir ettikleri takdirde vergi ödemek zorundadırlar.

Portekiz ve İspanya’da gelir vergisi ödemelerini önemli ölçüde azaltabilecek özel vergi kanunları vardır. Portekiz’deki yeni vergi mükellefleri, %20 oranında sabit bir gelir vergisine tabidir. İspanya’da avantajlı vergi rejimine tabi olanlar %24 oranında sabit vergi öderler.

Üç ülkeyi de karşılaştırdığımızda, yatırımcılar için en avantajlı vergilendirmenin Portekiz’in Golden Visa programı tarafından sağlandığını görüyoruz. Portekiz’deki Non-Habitual Residence Programı (NHR), ülkede vergi mükellefi olmak isteyen yabancılar için tasarlanmış olan ve 10 yıla kadar vergi avantajı sağlayan bir sistemdir. Bu nedenle, Portekiz’de yaşamayı düşünen yabancı yatırımcılar için avantajlıdır.

Yunanistan’da gelir vergisi için başlangıç oranı %22’dir. Gayrimenkulden elde edilen kira gelirinin vergi oranları %11 ile %33 arasında değişmektedir. Bazı maliyetler brüt gelirden düşülebilmektedir. Gayrimenkul satışında, değer artış kazancı vergisi %15 olarak belirlenmiştir.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Almanın Maliyeti Nedir?

Yatırım için minimum tutarı karşılamanız gerekmektedir. Onun dışında kalan yasal ödemeler ise kabaca şu şekilde olacaktır;

İspanya’da ilk başvuru ve her yenileme için kişi başı tutar 8.000 € ve 2.500 € arasında değişmektedir. Portekiz’de Golden Visa başvuru ücretleri kişi başı 5.000 € ile 8.000 € arasında ve yenileme ücretleri 1.000 € ile 2.500 € arasındadır. 18 yaş altı bakmakla yükümlü olunan çocuklar için herhangi bir ücret ödemesi yapılmaz.

Yunanistan’da, yatırım amaçlı gayrimenkul aldığınızda yatırım değerinin %11 ila 12’sini yasal ücretlere ayırmanız gerekir. Başvuru ve yenileme ücretleri kişi başı 300 € ve 500 € arasında değişir. Ayrıca tapu devir vergisi, noter ücretleri, sağlık sigortası vb. gibi ücretler de vardır.

İspanya, Portekiz ve Yunanistan’da Golden Visa Sahibi Olmanın Sağladığı Avantajlar Nelerdir?

Bu ülkelerin sunduğu en büyük avantaj, sınırları içinde yaşama, çalışma ve öğrenim görme hakkınızın olacağıdır. Bununla birlikte tüm Schengen Bölgesi’nde vizeye tabi olmadan rahatça gezebileceksiniz.

İspanya ve Portekiz’de aileniz de sizinle birlikte Golden Visa almaya hak kazanabilir. Ayrıca, yatırımınız devam ettiği sürece vizenizi kolayca yenileyebilirsiniz.

İspanya ve Portekiz’in, özellikle Akdeniz’deki konumları sayesinde yatırım değerleri oldukça yüksektir. Bölgedeki yaz ve kış aylarındaki yoğun turizm faaliyetleri, yatırımınızın değerini önemli ölçüde artırarak piyasa talebini teşvik edecektir. İspanya’nın bu noktada bir diğer önemli avantajı ise asgari bir ikamet süresi şartı koşmamasıdır.

İspanya, Portekiz Ve Yunanistan’daki Golden Visa Programları Arasındaki Farklar Nelerdir? En İyisi Hangisidir?

Önceden minimum yatırım tutarı açısından bu üç ülke arasında 2 katına varacak kadar farklar mevcuttu ama artık üçünde de 500.000 Euro tutarında yatırım şartı bulunmaktadır. Pek çok site bilgilerini güncellemediği için bu konuda çok fazla kafa karışıklığı olabilmektedir.

Asıl ilk dikkat çeken farklılık ise vatandaşlığa ulaşılan yıl sayısıdır. 5 yıl ile en az Portekiz’de olan bu süre, Yunanistan’da 7 yıl, İspanya’da ise 10 yıldır. İspanya, hali hazırda yeterince nitelikli yatırım aldığı için daha korunaklı bir yatırım ortamı yaratmak adına bu süreyi uzun tutmaktadır.

Vatandaşlık süresi uzun olsa da 2 ay ile İspanya en kısa ve sistematik başvuru sürecine sahiptir. Portekiz ve Yunanistan’da ise bu süre 6 aylara ulaşabilmektedir.

Süreç içindeki ödemeler ise ortalama olarak aynı kulvardadır. Çok fazla bir fark olmadığı için herhangi birini avantajlı seçmek doğru olmayacaktır.

Yatırım ortamı olarak ise İspanya daha çok tercih edilen bir konumda yer almaktadır. Özellikle son yıllarda pazarın değeri oldukça artmış ve bu sayede nitelikli yatırımcılar ülkeye daha fazla yönelmiştir.

Dahası Akdeniz ülkesi olan İspanya ve Portekiz, daha uygun fiyatlara daha fazla denize yakın ve doğayla iç içe bir yaşam sunmaktadır. Deniz kenarında mütevazı bir daireyi Yunanistan’a kıyasla çok daha iyi kampanyalara satın alabilirsiniz. Daha sonra mülkünüzü elinizden çıkarmanız da daha kolay olacaktır.

Tatil için ilk tercih edilen konumların başında gelen Akdeniz ülkelerinde sadece mülkünüzü kiralayarak bile oldukça fazla kazanç elde edebilirsiniz. 12 ay boyunca yaşamın mümkün olduğu bu ülkelerde, mülkünüzü kiralayabileceğiniz turist bulmak ise hiç de zor değildir.

Sonuç olarak, pek çok açıdan baktığımızda İspanya ve Portekiz daha avantajlıdır. Ancak, Portekiz yukarıda da bahsettiğimiz gibi Golden Visa programını durdurma kararı almıştır. Bundan dolayı birincilik yarışında İspanya ilk sırada yer almaktadır. İspanya’da Golden Visa hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayabilirsiniz.

Tekce Visa mali durumunuzu ve yatırım hedeflerinizi göz önünde bulundurarak, sizin için en iyi Golden Visa programını seçer, şartlarını karşılamanızı sağlar ve sürecinizi hatasız bir şekilde sonlandırmanıza yardımcı olur. Konu ile alakalı daha fazla bilgi için bizi arayarak avukatlarımız ile her daim iletişime geçebilirsiniz.