Türkiye’de Emlak Alımında KDV Muafiyeti

Türkiye yatırımcılar için avantajlı bir ülke. Yüksek yatırım getirilerine ek olarak Türkiye devletinin sunduğu daha birçok fayda mevcuttur. En önemlilerinden biri ise KDV muafiyetidir. Yabancı yatırımcılar Türkiye’de KDV muafiyetinden yararlanabilmektedir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken dört ana vergi bulunmaktadır. Bunlardan ikisi bir defaya mahsus vergiler, diğer ikisi ise yıllık vergilerdir. Bir kerelik vergiler gayrimenkul kayıt vergisi ve KDV’dir. Diğer vergiler ise yıllık gayrimenkul vergisi ve deprem ve doğal afet sigortası ücretleridir.

Bazı durumlarda vergi ödenmemesini sağlayan istisnai kanununlar olan vergi muafiyetleri bulunmaktadır. Bu kanunlar Türkiye’de ikamet etmeyen yabancılar ve Türk vatandaşları için geçerlidir.

Türkiye’de Kimler Gayrimenkul KDV Vergisinden Muaftır?

Gayrimenkulde KDV muafiyeti tüm yabancılar için geçerli olmakla birlikte bazı şartlar bulunmaktadır. Bu şartların yerine getirilmesi kolaydır ancak sürecin iyi takip edilmesi gerekir. Türkiye’de KDV muafiyeti aşağıdaki şartlarla alıcılara uygulanmaktadır:

• Türkiye’de ikametgahı olmayan yabancılar
• Yılda 6 aydan fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları
• Türkiye’de bir işyeri veya temsilciden geliri olmayan yabancılar

Kısaca, Türkiye ile kalıcı bir bağı olmayan yabancılar ve yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları bu KDV muafiyetinden yararlanabilmektedir. Türkiye’de gayrimenkulde KDV vergisi, gayrimenkulün konumuna ve özelliklerine bağlı olarak %1, %8 ve %18 arasında değişmektedir.

KDV’den Muafiyeti İçin Gerekli Gayrimenkul Şartları

Vergi muafiyeti için gerekli şartlara uygun olduktan sonra, bazı koşullar daha mevcuttur. Satın alınacak binanın yapı sertifikasına sahip olması gerekmektedir. Ayrıca, bina kullanılmaya hazır olmalıdır.

Ayrıca mülkün yeni inşa edilmiş olması da unutulan şartlardan biridir. Yani, ikinci el mülkler KDV’den muaf değildir. Bir gayrimenkul yeni inşa edilmişse, konut veya ticari mülk olması fark etmeden KDV’den muaf sayılabilmektedir.

Türkiye’deki KDV muafiyeti yasasına göre, faturalandırma yapılmadan önce gayrimenkulün satın alma değerinin %50’sinin yurtdışından getirilmesi gerekmektedir. Geri kalan tutar bir yıl içinde getirilebilir. Paranın Türkiye’ye transferi belgelenmelidir.

Dikkat edilmesi gereken son şey ise KDV’den muaf gayrimenkulün satın alındıktan sonra en az 1 yıl boyunca elde tutulmasıdır. Alıcılar 1 yıl beklemeden gayrimenkulü satarlarsa, vergiyi yasal faiziyle birlikte ödemek durumunda kalırlar.

Türkiye’de vergi muafiyetinin nasıl işlediğini anlamak gerçekten çok basittir ve süreç kolay adımlardan oluşmaktadır. Ancak herhangi bir hatadan veya yanlış anlamadan kaçınmak için hukuki danışmanlık alınması şiddetle tavsiye edilmektedir.

2023’te emlak vergisi muafiyetinin yatırım için canlılık getirmesi beklenmektedir. KDV’den muaf konutlar yabancı yatırımcılar tarafından yoğun talep görmektedir. Türkiye’deki yatırım avantajı sunan gayrimenkuller ve vergi muafiyeti seçenekleri yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Ayrıca, Türkiye’de vergi muafiyeti sınırı yoktur. Dolayısıyla, muafiyet mülkün KDV oranına göre belirlenir.

Türkiye’de Vergi Muafiyetinden En Kolay Nasıl Yararlanılır?

Türkiye’de gayrimenkul muafiyetinden en kolay şekilde yararlanmak için öncelikle güvenilir bir emlak şirketi ile çalışılmalıdır. Bu firmalar sizin ihtiyaçlarınıza ve KDV muafiyetine uygun en iyi gayrimenkulleri bulacaklardır. Daha sonra, bir hukuki danışmanlık şirketi ile çalışmalısınız. Danışmanlık; haklarınızı güvence altına alacak ve tüm süreç boyunca size rehberlik edeceklerdir.

Gayrimenkul satın alırken mülkle ilgili tüm yasal bilgileri almanız tavsiye edilmektedir. Bir inşaat şirketinden satın alacaksanız, güvenilir olduklarından emin olmalısınız. Mülk satış sözleşmesi de iyi şekilde hazırlanmış olmalıdır.

KDV’den muaf konut satışı, özellikle süreci iyi bilmiyorsanız, biraz kafa karıştırıcı olabilmektedir. Tüm süreç boyunca profesyonel bir danışmanlık almak oldukça yararlı olacaktır.

Bu nedenle, normalde süreci ve formaliteleri tamamlamak için iki farklı şirketle çalışmanız gerekir. Ancak Tekce Visa tek elden danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Tekce Visa’nın uzmanları doğru mülkü bulmaktan KDV muafiyetine kadar tüm sürecinizi tamamlamaktadır.

Yurt dışında mülk satın almak kendi ülkenizde mülk satın almaktan farklıdır ve yasa ve yönetmelikler hakkında ayrıntılı bilgi edinmeniz gerekir. Tekce Visa’nın uluslararası hukuki danışmanlık sağlayan yerel avukatları sizin adınıza tüm adımları tamamlayacaktır.