Официальная процедура передачи права собственности на недвижимость

Передача права собственности – это юридически закрепленный акт оформления недвижимости на нового собственника. Иногда ее также называют «передачей титула/купчей».

В данной статье мы рассказали, что такое передача права собственности, кто ее осуществляет, для чего она производится и что нужно знать при ее совершении.

Что такое передача права собственности?

Передача права собственности – это процедура, используемая для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица к другому. Процесс начинается с момента принятия предложения о продаже недвижимости и заканчивается с получением покупателем ключей и регистрацией сделки в государственных органах.

Как происходит передача права собственности?

Если вы покупаете или продаете недвижимость, вам понадобится специализированный адвокат по недвижимости. Юристы по недвижимости помогают во всех юридических процессах и документах, связанных с покупкой и продажей жилья.

Они занимаются каждым этапом сделки, начиная от изучения объекта недвижимости, проверки наличия разрешительных документов на строительство, наличия других собственников и задолженностей, статуса правового титула и изучения любых других важных деталей, которые могут повлиять на успешность сделки.

Этапы передачи права собственности

Процесс оформления недвижимости на нового собственника можно условно разделить на 3 этапа: подготовительный, договор купли-продажи и завершающий.

Подготовительный этап

Этот этап начинается с того, что вы выбираете недвижимость для покупки и делаете предложение. Затем ваш юрист получает и оценивает юридические документы, чтобы дать вам необходимые рекомендации по покупке. Он также проверяет правовой титул (документ о праве собственности на недвижимость), чтобы убедиться, что все в порядке.

После этого юрист проводит необходимые проверки объекта недвижимости, такие как анализ экологической обстановки и дренажных систем. Эти проверки помогут выявить любые потенциальные проблемы с объектом недвижимости, о которых должна знать ипотечная компания.

Юрист предоставит вам необходимые документы, используемые для передачи права собственности на недвижимость, чтобы завершить сделку.

Договор купли-продажи

На этом этапе, если вы планируете приобрести недвижимость с помощью ипотеки, адвокат рассматривает предложения банков и согласовывает необходимые условия. В случае продажи с использованием кредита на покупку жилья, он проводит переговоры с вашим кредитором, что может включать в себя получение выписки о погашении кредита.

Ваш адвокат работает в координации с представителем другой стороны для окончательной доработки и подписания договора купли-продажи. Но перед этим ваш адвокат подтверждает и гарантирует, что все ваши интересы в подписываемом договоре были соблюдены, а условия выполнены. После подписания договора определяется дата, когда вы получите ключи от недвижимости, т.е. день передачи титула.

Завершающий этап

Наконец, смена собственника должна быть официально зафиксирована в государственном органе – реестре недвижимости или кадастровом управлении. Передача правового титула осуществляется под контролем вашего юриста. Если вы являетесь продавцом, всем процессом занимается адвокат покупателя.

Сколько времени занимает передача права собственности?

Обычно это занимает 12-16 недель в зависимости от состояния недвижимости. Как мы уже говорили, процесс начинается, когда вы делаете предложение продавцу по понравившемуся объекту, и продолжается до дня завершения сделки, когда вам передают ключи от недвижимости.

Сколько стоят услуги по сопровождению сделки?

Стоимость услуг варьируется в зависимости от расположения и цены приобретаемой недвижимости. Также дополнительно необходимо будет оплатить услуги третьих лиц и сопутствующие сборы, например, проведение оценки имущества, комиссию за банковский перевод или гербовый сбор.

Простое и быстрое оформление прав на недвижимость с Tekce Visa!

Специалисты Tekce Visa обладают обширным опытом успешного юридического оформления права собственности на недвижимость в Турции, Португалии и Испании с высокой степенью профессионализма, точности и эффективности.

Обладая обширным опытом работы в сфере недвижимости, мы предоставляем услуги по покупке и продаже недвижимости в рамках нашего принципа «Только успешные сделки». Мы знаем о любых потенциальных проблемах, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы, и принимаем соответствующие меры, предоставляя при этом цену по принципу «все включено».

Если у вас нет времени, чтобы приехать лично на заключение сделки, вы можете выдать доверенность нашим юристам на совершение определенных действий и наблюдать за всем процессом удаленно, в режиме онлайн. Вы можете связаться с нами в любое время, чтобы узнать больше о передаче права собственности.