Miras Hukuku & Veraset İntikal İşlemleri Danışmanlığı

Tekce Visa, merhum kişilere ait varlıkların mirasçılar arasında paylaşımını düzenleyen miras ve veraset intikal işlemleri ile alakalı hukuki danışmanlık hizmeti sağlamaktadır. Bu yazımızda, avukatlarımız rehberliğinde miras hukukunun ne olduğunu, nasıl bir süreç izlendiğini, türlerini ve daha fazlasını detayları ile anlattık.

Miras Hukuku Nedir?

Miras hukuku, bir kişinin ölümünden sonra sahip olduğu mal ve mülkün mirasçılar arasında nasıl bölüneceğini düzenleyen bir hukuk alanıdır. Bu düzenlemeler, ortada bir vasiyet olmasa veya vasiyet merhumun tüm mal varlığını içermese dahi, mirasçıların miras alabilmesini garanti eder.

Genelde, kişiler kendi mirasının koşullarını, türlerini ve bir sonraki sahibinin veya sahiplerinin kimler olacağını belirten yasal bir belge olan vasiyetini önceden hazırlar. Mirasçılar, merhum kişinin aile üyeleri, yakın arkadaşları, kuruluşlar ve hatta hayır kurumları bile olabilir. Eşler ve çocuklar genellikle öncelikli miras hakkına sahiptir.

Ortak varislik ise malların bölünmemesi ve mirasçıların müşterek ve eşit olarak mirasa sahip olması demektir. Yönetmeliğe göre, merhumun vasiyetinin fiili koşullarına bakılmaksızın bazı akrabalar da miras talebinde bulunabilir.

Bir kişi vasiyet bırakmadan vefat ederse, hukukta “vasiyetsiz ölme” olarak kayda geçer. Bu durumda, merhumun tüm mal varlığı tespit edildikten ve herhangi bir borç varsa ödendikten sonra, mahkeme tarafından atanan bir uzman, kalan malları mirasçılar arasında paylaştırır. Bir vasiyetin geçersiz olduğu tespit edilir ise yine “vasiyetsiz ölme” olarak kayda geçilir.

Başlıca Miras Türleri Nelerdir?

Başlıca miras türlülerinden bazıları şunlardır;

• Mülkiyet mirası
• Monoter miras
• Mal mirası
• Borç içindeki miras
• Miras paylaşımı
• Ortak vasilik
• Yaşa veya cinsiyete göre miraslar
• Vasiyetsiz miraslar

Miras mülkleri, merhumun konutlarını, iş yerlerini veya arazilerini içerebilir.

Tarafınıza Miras Olarak Bir Mülk Kaldığında Ne Yapmalısınız?

Eğer bir mülkün mirasçısı iseniz önce mirasçı sayısına bakmalı ve eğer başka mirasçı varsa birlikte ortak bir karar almalısınız. Eğer mirasçı olarak sadece siz varsanız, mülkü istediğiniz gibi satabilir, kiralayabilir veya kendiniz yaşayabilirsiniz. Ama öncellikle, bir mirasçı olarak merhuma ait bir borç durumu olup olmadığını kontrol etmelisiniz,  varsa ödemelisiniz.

Ek olarak, mirasçılar kendilerine kalan gayrimenkul, mal veya para üzerinden veraset vergisi ödemelidirler. Mirasın toplam değerine göre, ödeyeceğiniz vergi ücreti de değişir. Öte yandan, bazı ülkelerde oturum izni olmayanlar için veraset vergisi varken, bazılarında yoktur.

Ek bilgi olarak, miras kalan gayrimenkul için tapu devri yapıldıktan sonra mülk sahibi olarak sonra artık yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekmektedir. Miras aldığınız mülkü sattığınızda veya kiraladığınızda elde ettiğiniz kira geliri veya herhangi bir kâr üzerinden de vergi ödersiniz.

Tekce Visa Uzmanlarından Detaylı Bilgi Alın!

Miras yoluyla gayrimenkul alımı ile ilgili kanun maddeleri her ülkede farklılık gösterir. Bundan dolayı, mahkeme prosedürleriyle uğraşmaktan ve olası bir hata yapmaktan ziyade yerel hukuk sistemine aşina bir profesyonelle çalışmanız oldukça yerinde bir karar olacaktır.

Tekce Visa’nın uzman hukuk ekibi size en doğru bilgileri ilk elden sağlar ve gerekli işlemleri yapabilmeniz için size rehberlik eder. Miras hukuku ile ilgili daha fazla bilgi için uzmanlarımızla istediğiniz zaman iletişime geçebilirsiniz.